«Цена недвижимости определяется тремя факторами – местоположением, местоположением и … местоположением.» Марк Риелтор

Недвижимость в Израиле — совет адвоката

Недвижимость в Израиле
Город:
Контактная информация:
Автор объявления:
Телефон:
Эл.почта:
Объявление:

Сделки с недвижимостью, противоречащие друг-другу.

Статья 9 Израильского Закона о недвижимости устанавливает, что преимущество покупки недвижимости принадлежит первому по времени покупателю, заключившему сделку. Однако, если второй покупатель, совершил сделку, как добросовестный покупатель и произвел оплату недвижимости с соответствующей регистрацией недвижимости на свое имя, то покупка закрепляется за ним.

Признание покупателя добросовестным («том лев») означает, что совершая сделку, он не знал о первом покупателе. Но, даже если второй покупатель внес авансовый платеж в сумме 10-15% от общей суммы сделки и произвел в ТАБУ предупредительную запись («хеарат азара»), преимущество всё ещё за первым покупателем. Только регистрация недвижимости в Канцелярии регистрации недвижимости (ТАБУ) или в Управлении земель может однозначно свидетельствовать о переходе права владения ко второму покупателю.

Если второй покупатель знал о ранней сделке, то регистрацию недвижимости можно оспорить, сделку отменить и предпочтение отдается первому по времени покупателю.

Аналогичное положение в Законе о недвижимости (статья 80), закреплено и в отношении краткосрочной аренды (сроком до 5 лет). Преимущественным правом на арендованное помещение обладает первое лицо, заключившее сделку. Однако если  второе лицо, являлось добросовестным арендатором («том лев»), и не знало о заключенной ранее сделке, то оно получит право на аренду данной недвижимости.

Баркман — Зоар — Оршалем, адвокаты Тель Авив — Ашдод
Тель-Авив, ул. Менахем Бегин 82 (в здании коллегии адвокатов)
тел:  03-5611737 факс: 03-5611736
г. Ашдод, район сити, ул. Ацмаут 93, офис 202 (напротив МВД).
тел: 08-8525155


 

женский интернет журнал


Отправить сообщение автору объявления
"

Категории объявлений

Все права принадлежат © 2020 Недвижимость в Израиле