«Цена недвижимости определяется тремя факторами – местоположением, местоположением и … местоположением.» Марк Риелтор

Перспективы рынка жилой недвижимости

Город:
Контактная информация:
Автор объявления:
Телефон:
Эл.почта:
Объявление:

Во время мирового финансового кризиса 2009 года, цены на недвижимость в Израиле увеличивались на десятки процентов (в отдельных районах страны рост за год составил 40%). Теперь рынок израильской недвижимости готовится к резкому снижению. Средняя стоимость жилья в III квартале 2011 г. составила 1 081 100 шекелей ($284 941). В Израиле рост цен носил спекулятивный характер. Сейчас банки стали поднимать плавающие ставки; всех, кто вложился в недвижимость этой страны, ждет обвал.

В декабре 2011 г. количество покупок жилья в новостройках сократилось на 46% в годовом исчислении (7400 квартир). На долю инвесторов пришлось 26% всех сделок на первичном рынке, тогда как годом ранее — 33%. Однако пока новое жилье подешевело всего на 1%. На вторичном рынке цены упали в наиболее востребованных районах, где расположены дорогие квартиры (в Тель-Авиве и Шароне).

Несмотря на падение цен, инвесторы все еще активны на рынке недвижимости Израиля. Количество апартаментов, приобретаемых с инвестиционной целью, в январе 2012 года составило 24% от совокупного объема продаж нового жилья. В первом месяце 2012 года сделок с инвестиционной целью было заключено на 10% меньше, чем в декабре и на 24% меньше, чем в январе 2011 года.

Согласно сообщению Минфина Израиля, с октября 2011 года с инвестиционной целью стабильно заключается порядка 24% сделок с жильем. Предварительные подсчеты показали, что февраль не стал исключением в этом отношении. Даже в период наибольшей активности на местном рынке, в 2009 и конце 2010 года, количество таких покупателей не превышало трети от общего числа тех, кто приобретал недвижимость в Израиле.

В Израиле на каждые 100 семей приходится 105 жилых домов, и это соотношение — одно из самых низких в развитых странах мира. Израиль предлагает 30 тыс. новых единиц жилья в год при растущем спросе более 40 тыс. единиц в год. Этот дефицит предложения усугубляется большим количеством квартир, приобретенных в инвестиционных целях и не доступных для аренды. В настоящее время объем такого жилья — 47 тыс. единиц.



Отправить сообщение автору объявления
"

Категории объявлений

Все права принадлежат © 2018 Недвижимость в Израиле